14 Rue MARTINEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 89 m² · constr. 1975 · terrain 899 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 205 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349832236300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
53052349832236300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
374 450 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 152 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 387 653 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 309 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 375 838 $ Poids 93 % |
| 3 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 366 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 106 $ Poids 89 % |
| 4 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 390 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 400 577 $ Poids 86 % |
| 5 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 434 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 318 860 $ Poids 84 % |
| 6 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 685 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 433 195 $ Poids 80 % |
| 7 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 329 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 537 505 $ Poids 78 % |
| 8 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 727 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 392 203 $ Poids 77 % |
| 9 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 100 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 332 275 $ Poids 76 % |
| 10 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 608 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 344 924 $ Poids 76 % |
| 11 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 679 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 402 628 $ Poids 75 % |
| 12 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 453 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 373 685 $ Poids 73 % |