16 Rue MARTINEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 187,2 m² · constr. 2024 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 600 $
Rôle antérieur 482 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349832465000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
465 100 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
53052349832465000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
374 450 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 208 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 500 317 $ Poids 90 % |
| 2 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 197 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 655 229 $ Poids 65 % |
| 3 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 471 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +19 686 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 705 580 $ Poids 58 % |
| 4 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 985 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 607 875 $ Poids 47 % |
| 5 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 595 395 $ Poids 36 % |
| 6 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 466 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +59 520 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 627 156 $ Poids 35 % |
| 7 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 802 490 $ Poids 35 % |
| 8 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 750 547 $ Poids 35 % |
| 9 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −18 887 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 031 $ Poids 34 % |
| 10 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 939 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −18 661 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 754 221 $ Poids 34 % |
| 11 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 937 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −47 652 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 761 425 $ Poids 30 % |
| 12 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −62 868 $ · Ajust. âge +30 065 $ | 905 794 $ Poids 29 % |