74 Rue HEBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 123,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 026,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 281 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349832916300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
53052349832916300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
374 450 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 301 m · Vendu 225 000 $ (1 894 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 230 481 $ Poids 94 % |
| 2 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 530 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge +28 233 $ | 443 933 $ Poids 85 % |
| 3 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 68 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge −2 058 $ | 449 576 $ Poids 85 % |
| 4 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 248 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −21 790 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 378 846 $ Poids 78 % |
| 5 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 222 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 042 $ Poids 78 % |
| 6 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 201 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 342 $ Poids 77 % |
| 7 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 464 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 383 717 $ Poids 73 % |
| 8 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 676 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 441 486 $ Poids 71 % |
| 9 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 345 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 439 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 431 483 $ Poids 70 % |
| 10 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 553 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +39 279 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 577 719 $ Poids 69 % |
| 11 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 434 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +32 392 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 445 255 $ Poids 68 % |
| 12 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 410 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +27 409 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 483 592 $ Poids 66 % |