245 Boulevard GAGNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 109,6 m² · constr. 1966 · terrain 639,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 217 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349834251700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
53052349834251700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 104 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 365 090 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 196 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 347 998 $ Poids 96 % |
| 3 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 285 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 712 $ Poids 94 % |
| 4 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 469 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 421 521 $ Poids 87 % |
| 5 | 42, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 350 m · Vendu 225 000 $ (1 894 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 219 663 $ Poids 85 % |
| 6 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 86 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 351 260 $ Poids 84 % |
| 7 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 432 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 368 236 $ Poids 83 % |
| 8 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 439 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 397 680 $ Poids 82 % |
| 9 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 641 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 147 255 $ Poids 82 % |
| 10 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 423 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge +32 267 $ | 424 600 $ Poids 80 % |
| 11 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 432 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 459 865 $ Poids 80 % |
| 12 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 294 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 344 312 $ Poids 79 % |