31 Rue BEAUDET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 154 m² · constr. 1978 · terrain 516 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 294 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349837889500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
53052349837889500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 334 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 335 772 $ Poids 78 % |
| 2 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 638 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 718 $ Poids 65 % |
| 3 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 689 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 456 520 $ Poids 64 % |
| 4 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 770 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +27 237 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 427 873 $ Poids 62 % |
| 5 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 745 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −26 026 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 380 085 $ Poids 58 % |
| 6 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 276 654 $ Poids 54 % |
| 7 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 713 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +31 798 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 514 781 $ Poids 53 % |
| 8 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 604 409 $ Poids 50 % |
| 9 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 973 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 499 636 $ Poids 47 % |
| 10 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 942 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +22 580 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 493 681 $ Poids 46 % |
| 11 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 433 011 $ Poids 46 % |
| 12 | 39, rue de Nouë, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 548 m · Vendu 280 000 $ (2 086 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 777 $ Poids 45 % |