163 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 108,3 m² · constr. 1965 · terrain 606,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 233 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349839073500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
53052349839073500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 86 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 393 839 $ Poids 89 % |
| 2 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 559 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 361 138 $ Poids 86 % |
| 3 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 216 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 351 473 $ Poids 83 % |
| 4 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 655 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 405 285 $ Poids 81 % |
| 5 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 654 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 344 278 $ Poids 80 % |
| 6 | 19, rue Rajotte, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 73 m · Vendu 296 000 $ (2 928 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 339 855 $ Poids 78 % |
| 7 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 702 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 416 683 $ Poids 77 % |
| 8 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 698 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 047 $ Poids 76 % |
| 9 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 591 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 347 514 $ Poids 74 % |
| 10 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 805 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 145 617 $ Poids 73 % |
| 11 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 696 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 364 495 $ Poids 73 % |
| 12 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 607 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 420 382 $ Poids 71 % |