6 Rue SAINT-NICOLAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 109 m² · constr. 1964 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 205 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349839364100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
53052349839364100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 105 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 393 215 $ Poids 89 % |
| 2 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 570 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 497 $ Poids 86 % |
| 3 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 202 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 350 905 $ Poids 83 % |
| 4 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 667 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 666 $ Poids 80 % |
| 5 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 672 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 404 592 $ Poids 80 % |
| 6 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 686 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 415 919 $ Poids 78 % |
| 7 | 19, rue Rajotte, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 57 m · Vendu 296 000 $ (2 928 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 339 400 $ Poids 77 % |
| 8 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 670 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 449 417 $ Poids 76 % |
| 9 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 594 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 347 031 $ Poids 73 % |
| 10 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 718 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 363 894 $ Poids 72 % |
| 11 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 831 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 145 345 $ Poids 72 % |
| 12 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 631 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge +28 233 $ | 419 550 $ Poids 71 % |