92 Rue DUHAMEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 127,5 m² · constr. 1967 · terrain 633,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 218 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349853606600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
53052349853606600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 351 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 385 415 $ Poids 85 % |
| 2 | 42, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 496 m · Vendu 225 000 $ (1 894 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 237 739 $ Poids 83 % |
| 3 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 140 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge +4 116 $ | 462 704 $ Poids 81 % |
| 4 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 662 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge +34 283 $ | 456 926 $ Poids 75 % |
| 5 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 621 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 448 741 $ Poids 75 % |
| 6 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 637 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 395 720 $ Poids 75 % |
| 7 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 332 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 132 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 396 532 $ Poids 67 % |
| 8 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 394 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 126 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 377 513 $ Poids 66 % |
| 9 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 244 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +40 744 $ · Ajust. âge −24 090 $ | 460 177 $ Poids 63 % |
| 10 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 849 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 414 538 $ Poids 63 % |
| 11 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 411 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 464 836 $ Poids 63 % |
| 12 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 955 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 463 $ Poids 58 % |