119 Rue DUHAMEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 103,2 m² · constr. 1982 · terrain 654,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 266 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349864651300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
53052349864651300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 131 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 443 523 $ Poids 93 % |
| 2 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 295 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 366 818 $ Poids 90 % |
| 3 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 301 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 444 989 $ Poids 90 % |
| 4 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 439 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 383 292 $ Poids 87 % |
| 5 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 507 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 365 253 $ Poids 82 % |
| 6 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 461 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 446 557 $ Poids 81 % |
| 7 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 617 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 429 761 $ Poids 81 % |
| 8 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 442 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge +8 770 $ | 471 962 $ Poids 81 % |
| 9 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 301 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 353 351 $ Poids 78 % |
| 10 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 233 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 428 291 $ Poids 78 % |
| 11 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 73 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 406 188 $ Poids 76 % |
| 12 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 524 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 594 561 $ Poids 75 % |