56 Rue SAINT-NICOLAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 90 m² · constr. 1975 · terrain 694 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 188 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349867417200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
53052349867417200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 84 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 404 773 $ Poids 93 % |
| 2 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 223 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 423 300 $ Poids 87 % |
| 3 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 226 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 364 633 $ Poids 84 % |
| 4 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 651 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 390 038 $ Poids 79 % |
| 5 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 659 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 320 524 $ Poids 77 % |
| 6 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 405 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 451 494 $ Poids 75 % |
| 7 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 500 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 333 907 $ Poids 72 % |
| 8 | 8, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-08-19 · 842 m · Vendu 380 500 $ (4 083 $/m²) 93,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge +28 538 $ | 402 505 $ Poids 71 % |
| 9 | 14, rue Collette, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 393 m · Vendu 370 000 $ (4 000 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 391 885 $ Poids 71 % |
| 10 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 814 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 402 782 $ Poids 70 % |
| 11 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 863 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 377 938 $ Poids 69 % |
| 12 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 424 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 319 242 $ Poids 68 % |