55 Rue LALANCETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 146,6 m² · constr. 1977 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 298 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349870260500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
53052349870260500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
382 750 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 264 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 416 017 $ Poids 88 % |
| 2 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 364 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 550 902 $ Poids 74 % |
| 3 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 229 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 485 396 $ Poids 70 % |
| 4 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 253 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +32 913 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 482 539 $ Poids 67 % |
| 5 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 845 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 443 685 $ Poids 66 % |
| 6 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 563 412 $ Poids 60 % |
| 7 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 323 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −35 467 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 370 644 $ Poids 53 % |
| 8 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 646 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +44 423 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 524 824 $ Poids 52 % |
| 9 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 179 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +33 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 068 $ Poids 51 % |
| 10 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 859 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 596 859 $ Poids 51 % |
| 11 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 328 618 $ Poids 50 % |
| 12 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 440 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +42 919 $ · Ajust. âge +24 693 $ | 515 683 $ Poids 49 % |