114 Rue DUHAMEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 146,2 m² · constr. 1976 · terrain 674 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 287 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349873046700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
53052349873046700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 415 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 415 376 $ Poids 85 % |
| 2 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 540 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 550 136 $ Poids 69 % |
| 3 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 780 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 441 100 $ Poids 69 % |
| 4 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 797 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 328 231 $ Poids 68 % |
| 5 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 546 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 482 356 $ Poids 63 % |
| 6 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 544 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +32 205 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 481 831 $ Poids 61 % |
| 7 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 905 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 502 914 $ Poids 55 % |
| 8 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 282 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +42 241 $ · Ajust. âge +22 635 $ | 512 947 $ Poids 52 % |
| 9 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 434 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −35 978 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 370 134 $ Poids 50 % |
| 10 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 438 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +33 203 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 518 112 $ Poids 48 % |
| 11 | 42, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 627 m · Vendu 225 000 $ (1 894 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 947 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 265 572 $ Poids 48 % |
| 12 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 689 $ Poids 47 % |