251 Rue GAUTHIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 107,1 m² · constr. 1977 · terrain 723,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 251 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349874930900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
53052349874930900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 21 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 440 518 $ Poids 96 % |
| 2 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 322 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge −2 192 $ | 468 858 $ Poids 88 % |
| 3 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 566 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 380 751 $ Poids 86 % |
| 4 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 323 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 442 812 $ Poids 84 % |
| 5 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 420 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 365 056 $ Poids 82 % |
| 6 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 631 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 362 813 $ Poids 81 % |
| 7 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 743 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 427 044 $ Poids 77 % |
| 8 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 784 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 554 214 $ Poids 75 % |
| 9 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 725 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 366 189 $ Poids 74 % |
| 10 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 516 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 349 693 $ Poids 73 % |
| 11 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 679 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 412 909 $ Poids 73 % |
| 12 | 88, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 319 m · Vendu 391 000 $ (3 641 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 424 696 $ Poids 72 % |