70 Rue NICOLAS-PERREAULT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
267 000 $
Terrain · terrain 807,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,2 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
133 800 $
Rôle antérieur 66 200 $ +102.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349889992200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3436753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
66 200 $
ID provincial
53052349889992200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 16 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2026-09-10 · 2 m · Vendu 399 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 900 $ Poids 69 % |
| 2 | 321, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 494 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 74, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 20 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 587 $ Poids 61 % |
| 4 | 54, rue Nicolas-Perrault, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 63 m · Vendu 419 669 $ Ajust. marché +38 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 510 $ Poids 55 % |
| 5 | 82, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 46 m · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 133 $ Poids 55 % |
| 6 | 179, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 660 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 54 % |
| 7 | 58, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 51 m · Vendu 364 749 $ Ajust. marché +33 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 547 $ Poids 53 % |
| 8 | 78, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2025-10-10 · 34 m · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 173 $ Poids 52 % |
| 9 | 94, rue Nicolas-Perrault, Sorel-Tracy 2025-09-25 · 82 m · Vendu 397 743 $ Ajust. marché +36 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 599 $ Poids 51 % |
| 10 | 77, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-09-25 · 149 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 50 % |
| 11 | 81, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 143 m · Vendu 333 905 $ Ajust. marché +30 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 845 $ Poids 49 % |
| 12 | 98, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 96 m · Vendu 423 521 $ Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 494 $ Poids 49 % |