44 Rue BARDIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 88,1 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 259 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349892695600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
53052349892695600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 271 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 322 011 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 494 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 404 877 $ Poids 80 % |
| 3 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 677 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 379 423 $ Poids 79 % |
| 4 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 425 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 214 $ Poids 79 % |
| 5 | 52, rue Bardier, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 40 m · Vendu 160 000 $ (1 816 $/m²) 88,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 826 $ Poids 77 % |
| 6 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 625 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 406 682 $ Poids 76 % |
| 7 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 747 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 463 469 $ Poids 74 % |
| 8 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 791 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 391 732 $ Poids 73 % |
| 9 | 14, rue Collette, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 222 m · Vendu 370 000 $ (4 000 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 393 635 $ Poids 72 % |
| 10 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 880 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 437 551 $ Poids 70 % |
| 11 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 338 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +25 639 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 400 170 $ Poids 69 % |
| 12 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 338 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −23 086 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 406 350 $ Poids 69 % |