82 Rue CHARBONNEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 87 m² · constr. 1980 · terrain 609,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 203 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349894864500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
53052349894864500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 410 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 323 280 $ Poids 82 % |
| 2 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 263 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 426 847 $ Poids 81 % |
| 3 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 469 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 408 313 $ Poids 79 % |
| 4 | 52, rue Bardier, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 207 m · Vendu 160 000 $ (1 816 $/m²) 88,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 175 427 $ Poids 75 % |
| 5 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 792 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 380 763 $ Poids 74 % |
| 6 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 816 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 393 258 $ Poids 72 % |
| 7 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 636 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −17 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 641 $ Poids 72 % |
| 8 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 620 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +13 055 $ | 416 181 $ Poids 71 % |
| 9 | 14, rue Collette, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 160 m · Vendu 370 000 $ (4 000 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 395 135 $ Poids 71 % |
| 10 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 422 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 401 146 $ Poids 70 % |
| 11 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 885 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 386 603 $ Poids 68 % |
| 12 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 867 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 465 135 $ Poids 68 % |