40 Rue BORD-DE-L'EAU app. 432 app. 432 · Sorel-Tracy
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 118 m² · constr. 2005 · terrain 401,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 277 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349910936700020010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
53052349910936700020010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 639 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 446 890 $ Poids 81 % |
| 2 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 244 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 191 $ Poids 79 % |
| 3 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 237 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 030 $ Poids 78 % |
| 4 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 714 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 561 $ Poids 77 % |
| 5 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 688 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 400 $ Poids 73 % |
| 6 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 771 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 651 $ Poids 69 % |
| 7 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 797 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 493 $ Poids 69 % |
| 8 | 42, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 935 m · Vendu 225 000 $ (1 894 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 246 742 $ Poids 68 % |
| 9 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 742 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 355 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 399 $ Poids 67 % |
| 10 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 787 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +41 155 $ | 483 628 $ Poids 64 % |
| 11 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 740 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 122 $ Poids 64 % |
| 12 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 874 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 604 $ Poids 60 % |