1238 Rue VANDAL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
260 900 $
Unifamiliale · 2 232 $/m² · 116,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 349,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,2 m²
Frontage
108,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 172 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349918439200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
53052349918439200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 689 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 212 657 $ Poids 77 % |
| 2 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 668 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 234 282 $ Poids 69 % |
| 3 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 647 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 201 068 $ Poids 69 % |
| 4 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 670 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 290 701 $ Poids 69 % |
| 5 | 1017, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 739 m · Vendu 260 000 $ (2 455 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 287 803 $ Poids 68 % |
| 6 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 823 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 95 052 $ Poids 65 % |
| 7 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 536 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 250 312 $ Poids 64 % |
| 8 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 90 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +23 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 343 $ Poids 63 % |
| 9 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 348 052 $ Poids 62 % |
| 10 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 793 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 487 $ Poids 61 % |
| 11 | 113, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-08-19 · 924 m · Vendu 120 000 $ (1 135 $/m²) 105,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 358 $ Poids 59 % |
| 12 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 661 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 298 415 $ Poids 56 % |