51 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 153 m² · constr. 1948 · terrain 412,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 208 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349963288600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
53052349963288600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 317 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 406 $ Poids 80 % |
| 2 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 419 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 241 944 $ Poids 80 % |
| 3 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 0 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 189 $ Poids 78 % |
| 4 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 404 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 816 $ Poids 67 % |
| 5 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 797 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 345 115 $ Poids 66 % |
| 6 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 352 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +30 276 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 488 959 $ Poids 65 % |
| 7 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 462 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 464 602 $ Poids 64 % |
| 8 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 462 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +3 881 $ | 146 981 $ Poids 55 % |
| 9 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 843 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 337 $ Poids 55 % |
| 10 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 907 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 217 906 $ Poids 53 % |
| 11 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 142 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +31 120 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 422 302 $ Poids 53 % |
| 12 | 39, rue de Nouë, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 177 m · Vendu 280 000 $ (2 086 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 325 534 $ Poids 52 % |