18 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
175 000 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 55,5 m² · constr. 1971
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 000 $
Rôle antérieur 58 600 $ +79.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349965021800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3337852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
58 600 $
ID provincial
53052349965021800010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 5 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 767 m · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 143 $ Poids 52 % |
| 2 | 54, des Trembles, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (5 000 $/m²) 60 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 282 750 $ Poids 44 % |
| 3 | 219, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 996 $/m²) 53,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 358 $ Poids 40 % |
| 4 | 1204, rue Rivard, Sorel-Tracy 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 407 $/m²) 58,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 059 $ Poids 39 % |
| 5 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 767 m · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 170 749 $ Poids 33 % |
| 6 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 309 604 $ Poids 30 % |
| 7 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 356 m · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 89 849 $ Poids 29 % |
| 8 | 171, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2024-06-28 · 724 m · Vendu 306 000 $ (5 066 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 347 371 $ Poids 20 % |
| 9 | 20, rue Lalancette, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (4 268 $/m²) 65,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −21 555 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 270 418 $ Poids 17 % |
| 10 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 884 $ Poids 16 % |
| 11 | 327, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 350 500 $ (5 426 $/m²) 64,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 943 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge −1 752 $ | 353 003 $ Poids 10 % |