33 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 1 965 $/m² · 173 m² · constr. 1943 · terrain 395,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 195 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349965953000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
53052349965953000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 266 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 251 011 $ Poids 95 % |
| 2 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 252 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 711 $ Poids 79 % |
| 3 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 640 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 363 615 $ Poids 74 % |
| 4 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 750 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 225 254 $ Poids 66 % |
| 5 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 158 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 356 902 $ Poids 62 % |
| 6 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 869 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 309 983 $ Poids 58 % |
| 7 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 709 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 339 819 $ Poids 55 % |
| 8 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 268 365 $ Poids 54 % |
| 9 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 703 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 033 $ Poids 50 % |
| 10 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 962 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 245 $ Poids 49 % |
| 11 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 474 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +30 262 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 319 892 $ Poids 49 % |
| 12 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 593 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 587 $ Poids 48 % |