12 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
723 600 $
Autre · 1 355 $/m² · 534,1 m² · constr. 1969 · terrain 8 667,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
534,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 667,4 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
614 100 $
Rôle antérieur 450 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349966558500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3320654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 300 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
53052349966558500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
349 450 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 93 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400-402 and 1116, 1118, 1120, rue Bouvier and rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (704 $/m²) 554,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 424 077 $ Poids 42 % |
| 2 | 725, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 901 m · Vendu 915 000 $ (2 129 $/m²) 429,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +111 022 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 019 207 $ Poids 34 % |
| 3 | , Sorel-Tracy 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (1 864 $/m²) 440 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +87 684 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 979 041 $ Poids 8 % |
| 4 | 33, Rue Champoux, Sorel-Tracy 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (2 007 $/m²) 428,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +105 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 599 $ Poids 7 % |
| 5 | 90, Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (1 785 $/m²) 448,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +76 662 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 950 111 $ Poids 7 % |
| 6 | 82, Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 849 000 $ (1 747 $/m²) 486 m² · constr. 2014 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +42 013 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 974 888 $ Poids 7 % |
| 7 | 106, Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (1 790 $/m²) 480,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie +48 066 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 993 028 $ Poids 6 % |
| 8 | 545, Boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (1 936 $/m²) 475,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +57 016 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 070 623 $ Poids 5 % |
| 9 | 550, Boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2024-04-16 · 1.9 km · Vendu 117 580 $ (240 $/m²) 490 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge −11 758 $ | 138 963 $ Poids 4 % |