16 Rue COMTESSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 142,8 m² · constr. 2021 · terrain 570 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 500 $
Rôle antérieur 421 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349971088300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3413825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
466 800 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
53052349971088300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 262 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 324 944 $ Poids 89 % |
| 2 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 246 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 497 741 $ Poids 81 % |
| 3 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 451 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 675 $ Poids 73 % |
| 4 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 218 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 189 $ Poids 70 % |
| 5 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 328 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 956 $ Poids 65 % |
| 6 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 333 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 811 $ Poids 64 % |
| 7 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 451 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +12 935 $ | 151 262 $ Poids 63 % |
| 8 | 39, rue de Nouë, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 51 m · Vendu 280 000 $ (2 086 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 093 $ Poids 63 % |
| 9 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 533 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 604 $ Poids 63 % |
| 10 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 313 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +37 871 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 543 086 $ Poids 57 % |
| 11 | 324, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-03-14 · 152 m · Vendu 395 000 $ (2 766 $/m²) 142,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 487 408 $ Poids 56 % |
| 12 | 21, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-04-11 · 68 m · Vendu 250 000 $ (1 873 $/m²) 133,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 960 $ Poids 55 % |