31 Rue DUPRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 86,8 m² · constr. 1940 · terrain 465,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 153 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349974383600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
53052349974383600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 22 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-08-19 · 185 m · Vendu 380 500 $ (4 083 $/m²) 93,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge −38 050 $ | 329 386 $ Poids 90 % |
| 2 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 457 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 324 283 $ Poids 83 % |
| 3 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 622 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 173 313 $ Poids 81 % |
| 4 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 277 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 443 234 $ Poids 80 % |
| 5 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 255 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 421 $ Poids 79 % |
| 6 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 675 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 323 277 $ Poids 79 % |
| 7 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 726 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 178 566 $ Poids 77 % |
| 8 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 613 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 361 999 $ Poids 74 % |
| 9 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 527 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 772 $ Poids 72 % |
| 10 | 42, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 349 m · Vendu 434 000 $ (5 035 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 427 948 $ Poids 71 % |
| 11 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 490 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 281 278 $ Poids 66 % |
| 12 | 28, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 293 m · Vendu 440 000 $ (5 093 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 352 $ Poids 64 % |