282 Rue ROI · Sorel-Tracy
Valeur estimée
256 200 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 78,2 m² · constr. 1950 · terrain 166,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 118 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349975892200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
53052349975892200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 523 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 173 138 $ Poids 78 % |
| 2 | 46, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 283 m · Vendu 149 000 $ (1 865 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 170 176 $ Poids 67 % |
| 3 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 364 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −20 650 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 036 $ Poids 66 % |
| 4 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 647 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 323 455 $ Poids 66 % |
| 5 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 723 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 178 659 $ Poids 63 % |
| 6 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 595 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 296 497 $ Poids 61 % |
| 7 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 431 m · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 127 $ Poids 60 % |
| 8 | 42, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 419 m · Vendu 434 000 $ (5 035 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 406 299 $ Poids 58 % |
| 9 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 956 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 239 $ Poids 57 % |
| 10 | 8, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-08-19 · 84 m · Vendu 380 500 $ (4 083 $/m²) 93,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 620 $ · Ajust. âge −19 025 $ | 330 855 $ Poids 55 % |
| 11 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 165 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −22 550 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 030 $ Poids 55 % |
| 12 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 406 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −28 155 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 325 584 $ Poids 53 % |