17 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 1 959 $/m² · 212,8 m² · constr. 1939 · terrain 609,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 250 400 $ +58.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349976291900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
53052349976291900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 675 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 319 141 $ Poids 78 % |
| 2 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 675 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 743 $ Poids 54 % |
| 3 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 504 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 309 $ Poids 52 % |
| 4 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 283 240 $ Poids 44 % |
| 5 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 774 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 339 234 $ Poids 43 % |
| 6 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 939 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 290 611 $ Poids 40 % |
| 7 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 167 $ Poids 35 % |
| 8 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +28 345 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 603 152 $ Poids 30 % |
| 9 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 878 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +29 631 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 331 900 $ Poids 30 % |
| 10 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +67 797 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 624 489 $ Poids 28 % |
| 11 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 69 523 $ Poids 26 % |
| 12 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 839 967 $ Poids 19 % |