255 Rue ROI · Sorel-Tracy
Valeur estimée
186 100 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 62,6 m² · constr. 1930 · terrain 122,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,7 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 600 $
Rôle antérieur 79 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349977633900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
84 100 $
Rôle antérieur
79 200 $
ID provincial
53052349977633900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 678
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 6 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 493 m · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 155 319 $ Poids 88 % |
| 2 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 216 m · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 109 $ Poids 84 % |
| 3 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 493 m · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 151 420 $ Poids 57 % |
| 4 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 102 m · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 84 959 $ Poids 51 % |
| 5 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 993 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 278 715 $ Poids 40 % |
| 6 | 130, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 660 m · Vendu 195 000 $ (2 720 $/m²) 71,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 551 $ Poids 37 % |
| 7 | 219, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 895 m · Vendu 160 000 $ (2 996 $/m²) 53,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 178 995 $ Poids 36 % |
| 8 | 54, des Trembles, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (5 000 $/m²) 60 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 500 $ Poids 36 % |
| 9 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 243 004 $ Poids 34 % |
| 10 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 259 226 $ Poids 34 % |
| 11 | 1204, rue Rivard, Sorel-Tracy 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 407 $/m²) 58,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 212 154 $ Poids 33 % |
| 12 | 262, rue Du Roi, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 75 m · Vendu 290 000 $ (4 006 $/m²) 72,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −19 627 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 311 498 $ Poids 31 % |