209 Rue ROI · Sorel-Tracy
Valeur estimée
769 800 $
Autre · 3 724 $/m² · 206,7 m² · constr. 2019 · terrain 2 432,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 432,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 521 600 $
Rôle antérieur 1 240 400 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349979164700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3325108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
328 400 $
Valeur bâtiment
1 193 200 $
Rôle antérieur
1 240 400 $
ID provincial
53052349979164700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 534
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41-43, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 131 m · Vendu 260 000 $ (1 300 $/m²) 200 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 355 $ Poids 97 % |
| 2 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 349 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 315 098 $ Poids 90 % |
| 3 | 253, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 241 m · Vendu 464 000 $ (2 286 $/m²) 203 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 550 064 $ Poids 90 % |
| 4 | 174 et 174A, rue Phipps, Sorel-Tracy 2026-07-09 · 381 m · Vendu 200 000 $ (1 026 $/m²) 194,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 054 $ Poids 88 % |
| 5 | 219-221, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 149 m · Vendu 225 000 $ (1 115 $/m²) 201,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 198 $ Poids 84 % |
| 6 | 199-199A, rue Ramezay, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 546 m · Vendu 385 000 $ (2 005 $/m²) 192 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 093 $ Poids 78 % |
| 7 | 44 et 44B, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-02-26 · 264 m · Vendu 330 000 $ (1 803 $/m²) 183 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 411 444 $ Poids 73 % |
| 8 | 219-221, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 149 m · Vendu 215 000 $ (1 065 $/m²) 201,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 864 $ Poids 71 % |
| 9 | 102-104, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 460 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 815 $ Poids 70 % |
| 10 | 901-905, rue Decelles, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 825 m · Vendu 220 000 $ (1 139 $/m²) 193,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 549 $ Poids 65 % |
| 11 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 647 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 832 $ Poids 65 % |
| 12 | 14-16, rue Legardeur, Sorel-Tracy 2026-07-09 · 725 m · Vendu 570 000 $ (2 468 $/m²) 231 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 981 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 597 019 $ Poids 63 % |