45 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
240 800 $
Unifamiliale · 1 813 $/m² · 132,8 m² · constr. 1958 · terrain 208,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 800 $
Rôle antérieur 115 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349979734800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
53052349979734800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 12 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 441 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 732 $ Poids 80 % |
| 2 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 633 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 241 975 $ Poids 76 % |
| 3 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 477 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 113 228 $ Poids 74 % |
| 4 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 731 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 478 477 $ Poids 71 % |
| 5 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 441 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 412 589 $ Poids 70 % |
| 6 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 399 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 241 846 $ Poids 70 % |
| 7 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 436 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge −2 434 $ | 182 459 $ Poids 68 % |
| 8 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 610 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 455 485 $ Poids 67 % |
| 9 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 885 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 301 576 $ Poids 60 % |
| 10 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 753 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 500 053 $ Poids 59 % |
| 11 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 610 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +10 348 $ | 143 995 $ Poids 58 % |
| 12 | 75, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 352 m · Vendu 200 000 $ (1 507 $/m²) 132,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +75 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 677 $ Poids 57 % |