33 Rue COMTESSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 120,8 m² · constr. 1940 · terrain 426,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 211 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349981128800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
53052349981128800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 336 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 864 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 482 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 389 930 $ Poids 87 % |
| 3 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 210 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 440 763 $ Poids 84 % |
| 4 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 420 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge −33 405 $ | 382 092 $ Poids 82 % |
| 5 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 719 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 257 $ Poids 77 % |
| 6 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 145 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 770 $ Poids 75 % |
| 7 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 460 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −16 226 $ | 160 647 $ Poids 75 % |
| 8 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 643 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 607 $ Poids 72 % |
| 9 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 755 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 171 $ Poids 71 % |
| 10 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 593 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +20 446 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 352 636 $ Poids 70 % |
| 11 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 429 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 330 257 $ Poids 70 % |
| 12 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 465 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 99 577 $ Poids 69 % |