32 Rue JOGUES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 83,2 m² · constr. 1940 · terrain 305,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 199 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349982440900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
53052349982440900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 568 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 316 131 $ Poids 81 % |
| 2 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 100 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 433 942 $ Poids 80 % |
| 3 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 760 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 169 368 $ Poids 75 % |
| 4 | 8, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-08-19 · 382 m · Vendu 380 500 $ (4 083 $/m²) 93,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 413 $ · Ajust. âge −38 050 $ | 322 037 $ Poids 74 % |
| 5 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 442 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 317 293 $ Poids 73 % |
| 6 | 42, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 101 m · Vendu 434 000 $ (5 035 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 418 886 $ Poids 73 % |
| 7 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 409 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 354 276 $ Poids 70 % |
| 8 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 483 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 978 $ Poids 67 % |
| 9 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 415 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 729 $ Poids 67 % |
| 10 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 735 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 447 $ Poids 66 % |
| 11 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 880 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 323 936 $ Poids 66 % |
| 12 | 28, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 86 m · Vendu 440 000 $ (5 093 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 185 $ Poids 65 % |