320 Rue ROI · Sorel-Tracy
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 120 m² · constr. 1942 · terrain 555,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 204 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349983162600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
53052349983162600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 209 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 203 206 $ Poids 95 % |
| 2 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 354 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 384 605 $ Poids 85 % |
| 3 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 570 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 388 492 $ Poids 84 % |
| 4 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 220 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 443 610 $ Poids 83 % |
| 5 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 342 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −15 414 $ | 160 924 $ Poids 79 % |
| 6 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 774 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 805 $ Poids 75 % |
| 7 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 158 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 426 603 $ Poids 74 % |
| 8 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 447 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 237 050 $ Poids 72 % |
| 9 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 583 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 351 295 $ Poids 72 % |
| 10 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 355 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 100 267 $ Poids 71 % |
| 11 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 694 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 219 $ Poids 71 % |
| 12 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 127 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +33 045 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 427 101 $ Poids 70 % |