291 Rue ROI · Sorel-Tracy
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 155,2 m² · constr. 1952 · terrain 538,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 181 600 $ +72.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349985352100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
53052349985352100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 206 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 248 879 $ Poids 89 % |
| 2 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 621 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 347 150 $ Poids 76 % |
| 3 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 246 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 352 753 $ Poids 75 % |
| 4 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 189 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 445 $ Poids 74 % |
| 5 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 552 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 315 013 $ Poids 71 % |
| 6 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 271 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 475 646 $ Poids 65 % |
| 7 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 691 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 223 492 $ Poids 64 % |
| 8 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 304 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +33 623 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 500 407 $ Poids 62 % |
| 9 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 738 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 624 $ Poids 59 % |
| 10 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 271 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +6 468 $ | 150 598 $ Poids 56 % |
| 11 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 741 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge +23 063 $ | 337 130 $ Poids 51 % |
| 12 | 2, rue Gouin, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 227 m · Vendu 223 000 $ (1 495 $/m²) 149,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 705 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 275 879 $ Poids 51 % |