8 Rue DUPRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 93,2 m² · constr. 1960 · terrain 369,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 151 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349985379400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
53052349985379400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 26 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-08-19 · 4 m · Vendu 380 500 $ (4 083 $/m²) 93,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 44, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-09-25 · 310 m · Vendu 382 500 $ (4 087 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 393 158 $ Poids 95 % |
| 3 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 374 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 372 710 $ Poids 90 % |
| 4 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 303 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 402 $ Poids 87 % |
| 5 | 22, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-10-13 · 439 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 974 $ Poids 84 % |
| 6 | 142, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-10-01 · 583 m · Vendu 345 000 $ (3 863 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 357 709 $ Poids 83 % |
| 7 | 42, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-09-01 · 485 m · Vendu 450 000 $ (5 220 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 271 $ Poids 82 % |
| 8 | 179, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-09-18 · 723 m · Vendu 325 000 $ (3 502 $/m²) 92,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 332 200 $ Poids 79 % |
| 9 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 109 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 874 $ Poids 78 % |
| 10 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 344 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 411 162 $ Poids 77 % |
| 11 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 437 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 198 827 $ Poids 75 % |
| 12 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 630 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 370 481 $ Poids 73 % |