44 Rue COLLEGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 141,5 m² · constr. 1958 · terrain 510,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 248 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349987370200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
53052349987370200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 477 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 491 713 $ Poids 77 % |
| 2 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 373 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 467 918 $ Poids 76 % |
| 3 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 696 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 309 987 $ Poids 74 % |
| 4 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 265 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 116 600 $ Poids 71 % |
| 5 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 226 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 887 $ Poids 70 % |
| 6 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 239 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 424 309 $ Poids 67 % |
| 7 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 373 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +10 348 $ | 148 067 $ Poids 66 % |
| 8 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 379 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 348 100 $ Poids 66 % |
| 9 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 441 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −19 610 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 334 477 $ Poids 60 % |
| 10 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 770 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 249 359 $ Poids 59 % |
| 11 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 219 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge −2 434 $ | 188 273 $ Poids 59 % |
| 12 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 46 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 191 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 246 029 $ Poids 58 % |