71 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
252 300 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 111 m² · constr. 1920 · terrain 268,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 132 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349989758000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
53052349989758000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 586
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 14 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-08-19 · 360 m · Vendu 120 000 $ (1 135 $/m²) 105,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 009 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 221 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 229 016 $ Poids 90 % |
| 3 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 614 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 358 833 $ Poids 83 % |
| 4 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 413 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 90 530 $ Poids 80 % |
| 5 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 157 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 287 779 $ Poids 78 % |
| 6 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 496 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 173 805 $ Poids 76 % |
| 7 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 306 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 192 $ Poids 74 % |
| 8 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 721 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 235 $ Poids 72 % |
| 9 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 533 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 223 472 $ Poids 68 % |
| 10 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 872 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 336 212 $ Poids 68 % |
| 11 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 415 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge −16 226 $ | 154 098 $ Poids 67 % |
| 12 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 662 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 257 $ Poids 66 % |