14-16 Rue LEGARDEUR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 1 859 $/m² · 231 m² · constr. 1945 · terrain 707 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 236 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349992666700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
53052349992666700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 331 205 $ Poids 50 % |
| 2 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 891 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 747 $ Poids 44 % |
| 3 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 507 $ Poids 34 % |
| 4 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +16 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 891 $ Poids 32 % |
| 5 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 893 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +34 023 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 430 186 $ Poids 30 % |
| 6 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +55 786 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 630 593 $ Poids 28 % |
| 7 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 422 $ Poids 25 % |
| 8 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +21 920 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 699 897 $ Poids 23 % |
| 9 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −700 $ | 74 284 $ Poids 19 % |
| 10 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +48 335 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 711 417 $ Poids 14 % |
| 11 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 673 351 $ Poids 14 % |
| 12 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 628 422 $ Poids 13 % |