35-37 Rue TETREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 174,8 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 221 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349996966600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
53052349996966600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 129 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 262 854 $ Poids 96 % |
| 2 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 125 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 862 $ Poids 80 % |
| 3 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 487 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 365 280 $ Poids 78 % |
| 4 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 503 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 234 787 $ Poids 74 % |
| 5 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 703 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 279 392 $ Poids 69 % |
| 6 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 705 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 311 306 $ Poids 65 % |
| 7 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 659 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 595 $ Poids 61 % |
| 8 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 560 968 $ Poids 58 % |
| 9 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 461 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +22 441 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 371 355 $ Poids 55 % |
| 10 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 670 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 353 790 $ Poids 55 % |
| 11 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 538 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 158 $ Poids 51 % |
| 12 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 672 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 086 $ Poids 49 % |