255-257 Rue PRINCE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 1 607 $/m² · 181,6 m² · constr. 1940 · terrain 455,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 149 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349997047600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
53052349997047600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 21 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 60 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 253 800 $ Poids 90 % |
| 2 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 76 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 986 $ Poids 75 % |
| 3 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 364 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 371 570 $ Poids 74 % |
| 4 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 431 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 227 520 $ Poids 71 % |
| 5 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 591 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 316 304 $ Poids 71 % |
| 6 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 706 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 270 555 $ Poids 69 % |
| 7 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 396 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 090 $ Poids 60 % |
| 8 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 643 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 309 796 $ Poids 59 % |
| 9 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 575 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −18 626 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 298 460 $ Poids 56 % |
| 10 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 528 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge +4 613 $ | 343 191 $ Poids 55 % |
| 11 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 569 831 $ Poids 49 % |
| 12 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 477 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +29 441 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 361 030 $ Poids 47 % |