79 Rue COLLEGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
290 100 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 139,3 m² · constr. 1934 · terrain 359,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,4 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 166 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349997669500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
53052349997669500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 21 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 388 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 417 374 $ Poids 76 % |
| 2 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 557 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 439 766 $ Poids 76 % |
| 3 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 243 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 103 747 $ Poids 74 % |
| 4 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 377 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 211 078 $ Poids 71 % |
| 5 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 623 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 247 492 $ Poids 68 % |
| 6 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 393 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 379 345 $ Poids 66 % |
| 7 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 845 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 274 980 $ Poids 66 % |
| 8 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 388 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −5 174 $ | 131 515 $ Poids 66 % |
| 9 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 210 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge −16 226 $ | 173 011 $ Poids 63 % |
| 10 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 530 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 308 036 $ Poids 59 % |
| 11 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 440 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 247 110 $ Poids 59 % |
| 12 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 562 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +31 735 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 460 449 $ Poids 57 % |