170 Rue PHIPPS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 1 437 $/m² · 203,6 m² · constr. 1938 · terrain 406,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 172 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350001158900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
53052350001158900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 21 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 385 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 313 043 $ Poids 88 % |
| 2 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 265 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 303 550 $ Poids 72 % |
| 3 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 472 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 276 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 199 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 332 473 $ Poids 65 % |
| 5 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 484 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 111 $ Poids 62 % |
| 6 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 310 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 283 $ Poids 62 % |
| 7 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 385 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 807 $ Poids 61 % |
| 8 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 487 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 268 340 $ Poids 54 % |
| 9 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 99 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 239 278 $ Poids 51 % |
| 10 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 384 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +22 729 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 323 699 $ Poids 48 % |
| 11 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 503 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 270 $ Poids 45 % |
| 12 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 373 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +35 281 $ · Ajust. âge +1 538 $ | 360 542 $ Poids 38 % |