158 Rue PHIPPS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
158 700 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 54,2 m² · constr. 1958 · terrain 105,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 200 $
Rôle antérieur 71 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350002105800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
80 100 $
Rôle antérieur
71 000 $
ID provincial
53052350002105800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 4 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 534 m · Vendu 160 000 $ (2 996 $/m²) 53,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 188 811 $ Poids 64 % |
| 2 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 173 m · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 163 996 $ Poids 57 % |
| 3 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 173 m · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 159 105 $ Poids 37 % |
| 4 | 54, des Trembles, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (5 000 $/m²) 60 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 260 000 $ Poids 13 % |
| 5 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 286 875 $ Poids 8 % |
| 6 | 171, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 306 000 $ (5 066 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 324 188 $ Poids 8 % |