131-133 Rue PHIPPS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 1 446 $/m² · 281 m² · constr. 1880 · terrain 990,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 246 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350003236900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
53052350003236900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 229
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 234 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 653 $ Poids 83 % |
| 2 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 235 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 351 $ Poids 64 % |
| 3 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 164 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +38 234 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 345 925 $ Poids 47 % |
| 4 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 390 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +47 261 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 308 748 $ Poids 32 % |
| 5 | 73, 73A, 73B, 73C, rue du Prince, Sorel-Tracy 2024-10-08 · 401 m · Vendu 350 000 $ (1 062 $/m²) 329,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −25 804 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 403 557 $ Poids 22 % |
| 6 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 390 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +38 251 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 259 331 $ Poids 22 % |
| 7 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 439 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +48 153 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 308 535 $ Poids 21 % |
| 8 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 398 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +77 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 306 $ Poids 13 % |
| 9 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 97 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +66 000 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 328 034 $ Poids 10 % |
| 10 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 520 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 303 491 $ Poids 10 % |
| 11 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 024 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 590 724 $ Poids 8 % |
| 12 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +67 136 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 649 496 $ Poids 7 % |