96-100 Rue DE RAMEZAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 1 590 $/m² · 304,6 m² · constr. 1965 · terrain 203,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,1 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 221 200 $ +80.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350005694400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
53052350005694400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 345 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 157 $ Poids 74 % |
| 2 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 62 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +34 488 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 461 518 $ Poids 51 % |
| 3 | 73, 73A, 73B, 73C, rue du Prince, Sorel-Tracy 2024-10-08 · 390 m · Vendu 350 000 $ (1 062 $/m²) 329,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 338 $ Poids 32 % |
| 4 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 191 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +54 463 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 414 854 $ Poids 30 % |
| 5 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 497 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +62 905 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 379 991 $ Poids 18 % |
| 6 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 497 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +50 912 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 316 992 $ Poids 12 % |
| 7 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 442 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +63 325 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 376 707 $ Poids 12 % |
| 8 | 50, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (1 174 $/m²) 349,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −26 183 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 796 $ Poids 8 % |
| 9 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 552 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 479 913 $ Poids 7 % |
| 10 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +95 031 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 677 391 $ Poids 4 % |
| 11 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 750 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 601 450 $ Poids 4 % |
| 12 | 291, Rue George, Sorel-Tracy 2024-04-17 · 653 m · Vendu 500 000 $ (2 410 $/m²) 207,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +116 988 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 685 417 $ Poids 4 % |