165 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
950 000 $
Autre · 517 $/m² · 1 836 m² · constr. 1954 · terrain 3 908,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 836 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 908,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 897 900 $
Rôle antérieur 1 618 700 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350015732800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3322000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 400 $
Valeur bâtiment
1 524 500 $
Rôle antérieur
1 618 700 $
ID provincial
53052350015732800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 313
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 97 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 416 m · Vendu 52 801 $ Ajust. marché +4 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 833 $ Poids 60 % |
| 2 | 60-60A, avenue de L'Hotel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 483 m · Vendu 192 500 $ Ajust. marché +14 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 201 $ Poids 59 % |
| 3 | 203, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 461 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 656 $ Poids 59 % |
| 4 | 35, rue Boucher, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 736 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 53 % |
| 5 | 109A-109B, Victoria, Sorel-Tracy 2025-10-16 · 504 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 50 % |
| 6 | 99, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 883 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 49 % |
| 7 | 21, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 916 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 654 $ Poids 46 % |
| 8 | 53, rue Boucher, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 783 m · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 589 $ Poids 39 % |
| 9 | 47, rue Boucher, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 761 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 36 % |
| 10 | 53, rue George, Sorel-Tracy 2025-04-07 · 583 m · Vendu 240 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 270 722 $ Poids 35 % |
| 11 | 321, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 33 % |
| 12 | 179, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 31 % |