2 Rue ALBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
215 700 $
Autre · 899 $/m² · 240 m² · constr. 1946 · terrain 674,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
142 900 $
Rôle antérieur 78 500 $ +82.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350015788500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3327424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
71 600 $
Rôle antérieur
78 500 $
ID provincial
53052350015788500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 9 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232-236, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-20 · 347 m · Vendu 405 000 $ (1 731 $/m²) 234 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 467 135 $ Poids 90 % |
| 2 | 5-7A, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 322 m · Vendu 325 000 $ (1 479 $/m²) 219,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 331 032 $ Poids 84 % |
| 3 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 192 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 340 981 $ Poids 83 % |
| 4 | 3133A, rue Alfred, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 363 m · Vendu 475 000 $ (1 910 $/m²) 248,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 508 290 $ Poids 67 % |
| 5 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 127 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 788 $ Poids 64 % |
| 6 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 611 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +20 084 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 337 171 $ Poids 63 % |
| 7 | 205-205B, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 357 m · Vendu 285 000 $ (1 365 $/m²) 208,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 311 634 $ Poids 62 % |
| 8 | 129-129B, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 509 m · Vendu 375 000 $ (1 369 $/m²) 273,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −23 206 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 368 893 $ Poids 62 % |
| 9 | 305-305A, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 745 m · Vendu 370 000 $ (1 750 $/m²) 211,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 378 378 $ Poids 61 % |
| 10 | 104-106, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 412 m · Vendu 260 000 $ (1 142 $/m²) 227,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 552 $ Poids 59 % |
| 11 | 97-99A, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-07-09 · 339 m · Vendu 250 000 $ (1 144 $/m²) 218,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 257 927 $ Poids 58 % |
| 12 | 150-152, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-04-15 · 83 m · Vendu 465 000 $ (2 108 $/m²) 220,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +20 447 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 500 795 $ Poids 54 % |