45 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 1 786 $/m² · 164 m² · constr. 1900 · terrain 545,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,3 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 170 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350018485000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
53052350018485000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 190
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 21 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 413 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 638 $ Poids 81 % |
| 2 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 399 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 284 406 $ Poids 80 % |
| 3 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 756 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 190 $ Poids 73 % |
| 4 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 603 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 284 445 $ Poids 71 % |
| 5 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 695 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 205 935 $ Poids 70 % |
| 6 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 531 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 257 168 $ Poids 63 % |
| 7 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 527 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 580 $ Poids 59 % |
| 8 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 776 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 231 601 $ Poids 58 % |
| 9 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 710 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 493 $ Poids 56 % |
| 10 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 232 249 $ Poids 54 % |
| 11 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 793 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 291 488 $ Poids 53 % |
| 12 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 808 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 770 $ Poids 53 % |