53 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
257 500 $
Unifamiliale · 2 220 $/m² · 116 m² · constr. 1920 · terrain 574,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 147 100 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350018692100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
53052350018692100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 229
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 489 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 343 439 $ Poids 88 % |
| 2 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 268 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 144 575 $ Poids 82 % |
| 3 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 326 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 293 741 $ Poids 82 % |
| 4 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 433 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 229 755 $ Poids 82 % |
| 5 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 496 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 227 716 $ Poids 80 % |
| 6 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 359 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 248 303 $ Poids 80 % |
| 7 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 141 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +7 325 $ | 162 321 $ Poids 79 % |
| 8 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 244 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 742 $ Poids 78 % |
| 9 | 113, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-08-19 · 533 m · Vendu 120 000 $ (1 135 $/m²) 105,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 847 $ Poids 78 % |
| 10 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 270 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 038 $ Poids 76 % |
| 11 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 447 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 878 $ Poids 76 % |
| 12 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 475 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 358 756 $ Poids 74 % |