55 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 1 890 $/m² · 158,5 m² · constr. 1920 · terrain 524,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 174 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350018751200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
53052350018751200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 229
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 23 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 395 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 472 $ Poids 87 % |
| 2 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 575 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 306 786 $ Poids 78 % |
| 3 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 730 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 350 202 $ Poids 73 % |
| 4 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 431 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 294 491 $ Poids 71 % |
| 5 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 659 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 470 $ Poids 68 % |
| 6 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 481 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 210 944 $ Poids 58 % |
| 7 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 797 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 554 $ Poids 56 % |
| 8 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 509 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 279 526 $ Poids 56 % |
| 9 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 474 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 329 582 $ Poids 55 % |
| 10 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 227 962 $ Poids 54 % |
| 11 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 664 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 266 468 $ Poids 53 % |
| 12 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 781 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge −26 138 $ | 290 994 $ Poids 52 % |