48 Rue ALBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
290 100 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 91,6 m² · constr. 1955 · terrain 365,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 159 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350022964300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
53052350022964300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 21 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 313 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 281 $ Poids 93 % |
| 2 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 369 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 192 449 $ Poids 83 % |
| 3 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 495 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 302 121 $ Poids 80 % |
| 4 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 156 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 260 182 $ Poids 78 % |
| 5 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 770 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 360 604 $ Poids 75 % |
| 6 | 8, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-08-19 · 797 m · Vendu 380 500 $ (4 083 $/m²) 93,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge −9 512 $ | 367 721 $ Poids 75 % |
| 7 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 323 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 750 $ Poids 73 % |
| 8 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 272 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 93 081 $ Poids 71 % |
| 9 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 440 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 372 775 $ Poids 69 % |
| 10 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 330 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 316 859 $ Poids 68 % |
| 11 | 141, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 183 m · Vendu 176 500 $ (1 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 206 931 $ Poids 67 % |
| 12 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 759 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 011 $ Poids 65 % |